La Corse est une sublime Île-de-France de la méditerranée. Avec ses plages de sable fin, son eau claire invitant à la baignade et son paysage paradisiaque, elle s’inscrit parmi les plus belles régions françaises. Ce qui explique l’intérêt que témoignent de nombreux touristes et vacanciers pour son marché immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Corse ?
Plusieurs raisons expliquent la nécessité d’investir en Corse, plus particulièrement dans le secteur immobilier :
- Un climat agréable favorisant le beau temps ;
- Un paysage très attrayant, mêlant plages, montagnes et verdure ;
- Une destination prisée en France pendant les vacances ;
- Un potentiel locatif très intéressant.
Quelle est la situation actuelle de l’immobilier en Corse ?
Avant d’envisager un placement ou un investissement dans l’immobilier, il est fondamental de comprendre la situation du marché.
La flambée des prix du m2 dans certaines régions
Dans certaines régions, les prix au mètre carré ont connu une forte hausse. Alors que Bastia a vu une diminution de 3 % au cours de la dernière année, d’autres villes corses ont connu une flambée des prix, atteignant jusqu’à 16 % à Ajaccio, Porto-Vecchio et Borgo, avec une hausse de 3 %. Il y a seulement une décennie, le prix moyen ou médian du mètre carré oscillait autour de 3000 euros. Aujourd’hui, il a plus que doublé.
Heureusement, des dispositifs financiers tels que le dispositif Pinel offrent aux investisseurs des avantages fiscaux pour l’acquisition de leur patrimoine immobilier, notamment des réductions d’impôts pour les biens neufs et des réductions des frais de notaire, tout en garantissant de meilleures performances énergétiques.
Une région à forte demande locative
La Corse est une région où la demande locative est forte, en particulier pendant les vacances. Que ce soit à Ajaccio, Bastia, Calvi ou Bonifacio, la demande locative est un facteur clé qui motive de nombreux investisseurs à construire ou acheter des maisons ou des appartements. Malheureusement, l’offre ne parvient pas à suivre cette demande croissante, ce qui crée une tension sur le marché immobilier corse. La pénurie de logements sur la Côte d’Azur explique en partie cette hausse des prix, tout comme le rôle joué par le confinement dans la migration de nombreux Français vers des régions plus vertes et attractives.
Des avantages fiscaux
La Corse offre une fiscalité attrayante et rassurante pour les investisseurs et les acheteurs. Par exemple, l’achat d’un bien neuf peut générer une économie de plus de 60 000 euros sur 12 ans grâce aux réductions d’impôts. De plus, les travaux de rénovation immobilière bénéficient d’une réduction de TVA de 30 %.
Les avantages fiscaux s’étendent également aux droits de succession. Seule la moitié de la valeur totale du bien est assujettie à la taxe, ce qui représente un soulagement significatif pour de nombreux acheteurs suite à la suppression de l’exonération totale.
Comment faire pour acheter en Corse ?
Pour les investisseurs résidant en dehors de la Corse, diverses solutions sont disponibles pour éviter des déplacements répétés. Ils peuvent notamment s’engager avec un agent immobilier de confiance, avec qui ils peuvent correspondre efficacement. Cependant, l’achat dans cette région, surnommée l’île de Beauté, implique de résider sur place pendant au moins 5 ans, conformément à la loi Montagne. Les non-résidents doivent obtenir une autorisation spécifique. Toutes ces conditions et possibilités d’investissement en Corse peuvent être examinées en détail avec l’aide d’un agent immobilier réputé.
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